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  上半年,北京二手住宅交易量和交易均價在3月份沖高後,迎來樓市拐點,持續下行。受二季度量價雙回落的影響,2014年上半年北京全市二手住宅網簽量僅44508萬套,環比大跌34%,同比大跌53.3%,大幅萎縮至2009年以來的最低谷。二手住宅均價為30814元/平米,與2013年全年的房價相比上漲7%,但房價漲幅明顯回落,並創2009年來新低。
  上半年金融系統對購房按揭貸款的持續收緊,是造成購房需求觀望、樓市整體降溫的根本原因。北京二手房市場供求比已從去年上半年的1:10.4下降到目前的1:4.7,市場逐漸向“買方市場”轉移。二季度以來,北京二手房業主的報價已經開始出現鬆動,出現了5%-15%不等的議價空間,也出現了部分業主通過幫助購房人承擔部分稅費的形式來力促房屋成交。
  我認為,下半年北京樓市將逐步複蘇走出陰霾,有購房需求的家庭也將迎來難得的置業良機。
  一方面,在央行和銀監會對差別化信貸政策的積極倡導下,目前已經有部分銀行給出了利率優惠,放款速度也有明顯加快。這有利於購房需求逐步結束觀望,出手購房。
  另一方面,不動產統一登記進程的加快,反腐力度的加大,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房將在下半年迎來供應高峰,都將促使二手房價延續二季度以來穩中有降的勢頭。隨著房價的回落,一旦房價降至剛需人群的心理價位,這部分潛在的購房需求將會入市。
  但是,也應看到,作為一線城市的北京,存在著大量潛在的剛性購房需求,所以,為避免樓市的報複性反彈,全面放開限購的可能性很低,貸款的優惠力度也將有限,所以,雖然下半年北京二手樓市將好過上半年,但是樓市交易量出現根本好轉的可能性不大。
  □胡景暉(偉業我愛我家集團副總裁)  (原標題:二手住宅或逐漸複蘇)
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傅穎

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